Gebäude
einmessen.

Das Liegenschaftskataster weist neben den Grundstücksgrenzen auch alle Gebäude nach. Damit es aktuell bleibt, schreibt § 16 Absatz 2 des Vermessungs- und Katastergesetzes (VermKatG NRW) vor: Wird ein Gebäude errichtet oder in seinem Grundriss verändert – etwa durch einen Anbau –, müssen die Eigentümerinnen und Eigentümer oder die Erbbauberechtigten es auf eigene Kosten einmessen lassen.

Durchführen dürfen die Einmessung nur Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) oder die Katasterbehörde. Die Pflicht gilt für alle seit 1972 errichteten oder im Grundriss veränderten Gebäude; eine Verjährung sieht das Gesetz nicht vor, und beim Verkauf geht die Pflicht auf die neuen Eigentümer über. Ein korrekt eingemessenes Gebäude ist auch in Ihrem Interesse: Banken, Käufer und Behörden verlassen sich auf die Darstellung in der Liegenschaftskarte.

Bisher nicht. Stand November 2026 gilt die Einmessungspflicht nach § 16 VermKatG NRW unverändert. Geändert hat sich die Landesbauordnung: Seit dem 1. September 2026 („BauCode NRW“) muss die Bauherrschaft der Bauaufsichtsbehörde die Einhaltung der Grundrissflächen und Höhenlagen belegen. Diesen Nachweis führt eine Vermessungsstelle – Katasterbehörde oder ÖbVI – oder eine sachverständige Person nach § 87 Absatz 2 BauO NRW 2018; er ist spätestens mit der Anzeige der abschließenden Fertigstellung einzureichen (§ 83 Absatz 3 und § 84 Absatz 4 BauO NRW 2018).

Das Land will damit die „doppelte Gebäudeeinmessung“ beenden: Die Daten des Nachweises für die Bauaufsicht sollen künftig auch für das Liegenschaftskataster genutzt werden. Dafür muss zusätzlich das Vermessungs- und Katastergesetz geändert werden.

Das Innenministerium hat dazu am 3. September 2026 einen Referentenentwurf vorgelegt und die Verbändeanhörung eingeleitet (Landtag NRW, Vorlage 18/5413). Er sieht vor, die Einmessungspflicht aufzuheben; eine Gebäudeeinmessung gäbe es dann nur noch auf Antrag. Der Entwurf ist noch nicht in den Landtag eingebracht und nicht beschlossen; in Kraft treten soll das Gesetz drei Monate nach seiner Verkündung. Bis dahin bestehen beide Pflichten nebeneinander.

Einmessungspflichtig sind neu errichtete Gebäude sowie Anbauten und andere Veränderungen des Gebäudegrundrisses – beim Einfamilienhaus ebenso wie bei Mehrfamilienhäusern, Hallen oder Bürogebäuden. Umbauten und Aufstockungen, die den Grundriss nicht verändern, lösen keine Einmessungspflicht aus. Ausgenommen sind nach § 19 der Durchführungsverordnung zum Vermessungs- und Katastergesetz (DVOzVermKatG NRW) unter anderem:

Die Einmessung ist spätestens unmittelbar nach der Fertigstellung des Gebäudes oder der Grundrissveränderung zu beantragen (§ 19 DVOzVermKatG NRW). Liegt der Katasterbehörde drei Monate nach der Fertigstellung kein Nachweis über die Beantragung vor, fordert sie die Eigentümer schriftlich auf, die Einmessung innerhalb eines Monats zu beantragen.

In diesem Fall genügt es, einen ÖbVI Ihrer Wahl zu beauftragen. Wir informieren die Katasterbehörde über den Auftrag und übernehmen alles Weitere bis zur Einreichung. Wird die Beantragung nicht innerhalb der Monatsfrist nachgewiesen, veranlasst die Katasterbehörde die Einmessung selbst – auf Kosten der Eigentümer und zuzüglich einer Pauschalgebühr. Ein Bußgeld sieht das Vermessungs- und Katastergesetz dafür nicht vor.

Die Gebühren sind in der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung (VermWertKostO NRW) landesweit einheitlich geregelt – die Einmessung kostet bei jedem ÖbVI und bei der Katasterbehörde dasselbe. Die Gebühr setzt sich aus der Grundaufwandspauschale je Vermessungsantrag und einer Gebühr je Gebäude zusammen, die sich nach den Normalherstellungskosten richtet. Die Beträge der Kostenordnung sind Nettobeträge; hinzu kommen 19 % Umsatzsteuer.

Maßgeblich sind nicht die tatsächlichen Baukosten, sondern pauschal ermittelte Normalherstellungskosten: Brutto-Grundfläche aller Ebenen mal Kostenkennwert der Standardstufe 4 aus Anlage 4 der Immobilienwertermittlungsverordnung.